Въпроси за това колко струва определено произведение на изкуството често се посещават от обикновените хора. Но днес има специалисти и цяла система за оценка на картини, скулптури и други предмети с културно-историческа стойност. Така че е напълно възможно да се назове цената, на която човек потенциално би могъл да продаде (или купи) „La Gioconda“или „Тайната вечеря“. И ето още един въпрос: колко струва "исторически" недвижими имоти - например Московският Кремъл?
Как да преценим разходите
Решението на този проблем беше проведено от специалисти от няколко консултантски компании в Москва. Като един от лидерите на компанията Uphill Александър Вусов, под чието ръководство е направена оценка на разходите, изчисленията се основават на методологията на чуждестранни колеги, които преди това са изчислили разходите за Колизеума, Кулата, Айфеловата кула и други известни световни атракции.
При оценката на стойността на исторически имот се вземат предвид огромен брой фактори. Базовата ставка беше средната цена на най-скъпия търговски недвижим имот в столицата, разположен на Арбат и Тверская. Освен това специалистите на компанията трябваше да използват информацията от архитектурния комитет на столицата, за да изчислят точно площта на Кремъл, включително скрити и подземни помещения, сервизни помещения и други зони, информация за които не е налична в открити източници.
Също така, при оценката на разходите, беше взет предвид туристическият компонент, защото Кремъл ежегодно привлича милиони туристи от цял свят, което е допълнителен източник на печалба (и съответно увеличава цената на обекта). Те не забравиха за културно-историческото значение на ансамбъла - на цената на търговските недвижими имоти е предвиден специален увеличаващ се коефициент за това.
И така, колко струва Московският Кремъл
Промоционално видео:
Както съобщиха от Московски комсомолец, резултатът беше цена от 1,5 трилиона рубли, или $ 50 млрд. Сумата е доста впечатляваща - за сравнение, годишният бюджет на столицата е около 2,2 трилиона рубли. Александър Вусов подчерта, че се вземат предвид само самите недвижими имоти, като се изключи вътрешната украса на Кремъл.
Ако обаче сравним приблизителната пазарна стойност на Московския Кремъл с други исторически недвижими имоти в Европа, се оказва не толкова. Например, Кулата е почти два пъти по-скъпа, Колизеумът е 2,2 пъти, а най-скъпа беше Айфеловата кула, оценена на 500 милиарда долара, което е приблизително равно на текущата пазарна стойност на Apple.
Защо Колизеумът е по-скъп
Този въпрос беше зададен от друг специалист в областта на консултирането - Александър Хрусталев, генерален директор на NDV-Real Estate. Той смята, че от една страна, по московските стандарти, стойността на Кремъл като търговска недвижима собственост в размер на 50 милиарда долара съответства на реалността, както показват личните му изчисления. Но в сравнение с цените на други европейски атракции, тази цифра е ясно подценена (или по-скоро, цифрите са надценени). Ако вземем разходите за Колизеума, оценени от чуждестранни експерти на 110 милиарда долара, тогава Кремъл трябва да струва поне три пъти повече. В крайна сметка това е пълноправен комплекс, въпреки че сега е подходящ за търговска употреба, а Колизеумът като цяло е просто купчина руини.
Константин Лебедев, който е работил в недвижими имоти не само в Русия, но и в чужбина, е съгласен с това становище. Според него цената на един квадратен метър от Кремъл без обзавеждане трябва да е около 50 000 долара, което е по-високо, отколкото например в Бъкингамския дворец, цената на който експертът оцени на 40 000 долара.
