Безкрайни блокове от високи сгради, в които никой никога не е живял, изоставени увеселителни паркове, празни гигантски търговски центрове, пусти авангардни театри и музеи, широки алеи без автомобили - през последното десетилетие в Китай се появиха няколко нови градове и области наведнъж, където се създава такова впечатление, крак на човек не е стъпвал. Какво е? Дали това е стратегическа грешка на властите на страната, които надуха огромен балон на пазара на недвижими имоти или инвестиции в жилищна инфраструктура, изчислени за няколко години напред, които ще позволят на Китай да поддържа безпрецедентен темп на икономически растеж в бъдеще? Onliner.by се опита да разбере феномена на китайските „градове-призраци“и да разбере дали имат светло бъдеще.
Преди около 15 години китайското правителство позволи на своите граждани да купуват къщи и апартаменти. Оттогава пазарът на жилищни недвижими имоти нараства експоненциално, което разработчиците, както търговски, така и държавни, се опитват да се възползват. В много китайски градове започна активното строителство на нови жилищни райони. Блокове от типични къщи и цели „гори“на високи сгради са заели мястото на „хутони“, нискоетажни исторически, често постройки на бедрата и досега празни градски покрайнини.
Активното строителство и не само жилищното строителство се превърна в един от локомотивите на китайската икономика. Държавата, щедро давайки го заем, „затопли“много свързани сектори на икономиката, което в крайна сметка оказа пряко влияние върху растежа на БВП.
Въпреки това, щедрото "изпомпване" на строителни инвестиции в крайна сметка също доведе до определен отрицателен противоположен ефект. Китайците строят толкова много жилища, че има очевидна свръхпредлагане на пазара. В някои градове на страната цели квартали всъщност са построени "в резерв", пред търсенето, а апартаментите и къщите в тях не могат да намерят обитател от доста дълго време.
Промоционално видео:
Китай не е ограничен в средствата и затова, за завист на беларусите, се изгражда в наистина азиатски мащаб. Всеки жилищен район в Минск, дори такъв голям като прословутата Каменна Горка, ще изглежда малко уютно село в сравнение с гигантските „хора“на основния ни източен стратегически партньор. Трябва обаче да отдадем почит, наред с жилищата, практически цялата необходима инфраструктура се въвежда в експлоатация почти едновременно, от пътища, училища, болници и дори университети до нови мащабни административни и обществени центрове с правителствени сгради, музеи, театри и огромни търговски центрове.
Ето как изглежда новото читалище на град Синян в провинция Хенан. Както ясно виждате на снимката от услугата GoogleEarth, цял комплекс от административни и културни сгради е построен заедно с жилищни райони.
Но ако инфраструктурните съоръжения все още по някакъв начин се използват от жителите на съседните стари градски райони, тогава новите жилищни сгради са почти напълно празни.
Централният площад на Синянг със сградата на градската администрация. Територията е изцяло озеленена, но няма кой да я използва.
Нови райони на мегаполиса Сучжоу в източната част на страната в долното течение на Яндзъ. Съветските архитекти, които знаеха много за строителството на нови градове, биха завидели на обхвата на градоустройствения план, но обърнете внимание на броя автомобили по тези широки и напълно безлюдни алеи.
Китайските строителни компании и местните власти използват "евтините" пари на централното правителство с голяма сила. Обектите за инфраструктура се отдават под наем на ключ, от които никой не се нуждае. Не, това не е парк за отдих на Припят, сателитен град на атомната електроцентрала в Чернобил, а изоставен развлекателен комплекс под романтичното име „Медовото езеро“близо до Шенжен.
През 2005 г. в Южен Китай се откри нов мол New South China, вторият по големина търговски и развлекателен комплекс в света след известния мол Dubai Mall. Огромната структура, предназначена за не по-малко от 2350 магазина, е практически напълно празна от откриването си.
В комплекса, архитектурата на различни сектори от който е стилизирана като Амстердам, Париж, Венеция, Египет, Калифорния и други градове и държави, с реплики на парижката Триумфална арка и камбанарията на венецианската катедрала Св. Марка, има само няколко ресторанта за верига за бързо хранене и картинг писта, която зае ненужно паркиране.
И всичко това, защото гигантският търговски център е построен в отдалечените покрайнини на града, далеч от активно използваните магистрали. Как е направена такава грешка в градоустройственото планиране и дали основната цел на предприемача е била простата и разбираема употреба на пари дори за беларусите, все още не е напълно ясно. Въпреки това комплексът не е затворен и продължава да се поддържа в работно състояние.
Недалеч от Шанхай в средата на 2000-те години са построени няколко района едновременно, всеки от които е стилизиран да прилича на европейска архитектура. Очевидно виждането на нашата част от света със собствените си очи все още е удоволствие, недостъпно за обикновените китайци, така че те създават своя собствена Европа точно в своята страна. Например градът Qianduchen е построен през 2007 г. и е малко копие на Париж, дори със собствена Айфелова кула.
Въпреки живописната архитектурна среда, толкова необичайна за жителите на страната, районът за 100 000 жители е популярен само сред младоженци, които са запалени за красива снимка за сватбени снимки. Повечето от апартаментите в "парижките" жилищни сгради в предградието на Шанхай не са намерили своите собственици.
Същата е ситуацията и в град Темза, китайска реплика на стереотипно (от тяхна гледна точка) английско градче.
В Китай обаче има много повече райони, които все още не са населени със сгради, които са по-традиционни за съвременна страна. Chenggong, сателитен град с 6 милиона Кунмин, се разглежда като основен резерв за разширяването на съседния метрополис.
Вярно е, че и тук държавата е изпреварила реалната нужда от това жилище. Чънгонг всъщност вече е готов и все още има малко хора, които искат да живеят в него постоянно, въпреки че някои държавни институции вече са преместени тук, включително администрацията на Кунмин.
За завист на Смолевичките, гигантски фондове са усвоени успешно в Ченгун, но жилищните небостъргачи, зазидани с отвори за прозорци, не намират своите „бенефициенти“.
Но най-известният пример за китайски "град-призрак" е Канбаши в провинция Вътрешна Монголия в северната част на Китай. Тук през 2003 г. китайските власти обявиха изграждането на почти ново селище в границите на градския квартал Ордос, предназначено за население от 1 милион души.
През последното десетилетие, според оценките на Bloomberg, в тази голяма конструкция на китайския социализъм, наречен "Дубай на северен Китай", са инвестирани около 161 милиарда долара, сума наистина фантастична, като се има предвид, че е построена една трета от планираните жилища (за 300 000 жители), и сега в новия град живеят над 100 000 души.
Kanbashi на Google Earth карти. В центъра на града, заедно с жилищните квартали, е изграден обществен и административен център, от който широк булевард води до язовир, където е създадена зона за отдих. На китайците трябва да им се отдаде дължимото: за разлика от реалността в Беларус, на инфраструктурните съоръжения се отделя същото внимание като на масовите жилища.
Правителствените служби на градския квартал Ордос вече са преместени тук от съседен Донгшенг.
Пред администрацията беше създаден огромен площад на Чингис хан, който веднага, без забавяне, беше украсен с произведения на монументално изкуство, подчертаващи етническата оригиналност на региона.
И други публични сгради бяха добавени към правителствените служби, всяка от които е отличен пример за модерна архитектура. Фактът, че градът се намира в отдалечена провинция, изобщо не е причина да го лиши от сегашния си и потенциално интересен вид дори за туристите. Градският музей, създаден от известната китайска работилница MAD Architects, трябва да напомня за пустинята, на мястото на която е построен Канбаши.
До музея е библиотеката, която прилича на куп огромни книги.
Народен театър с концертна зала в по-малка пристройка.
Търговски център.
Там обаче всъщност няма посетители. Дори правителствени служители и държавни служители, работещи в Канбаши, все още предпочитат да живеят в съседен Тонгшенг. Жилищните райони на новия град все още са пусти, а пътищата - пусти. Цели, в обичайната ни терминология, "микрорайоните" не са обитавани, не само многоетажни високи сгради, но и отделни къщи с доста приятен вид.
Има ли перспективи за Канбаши и други китайски „призрачни градове“? Или ще останат постепенно остарял паметник на изкуствено предизвикания бум на правителствените инвестиции и прословутия балон на недвижими имоти?
Всъщност, както подчертават експертите, повечето „градове-призраци“не са толкова призраци. Много китайци, получили възможността да закупят недвижими имоти, го използват като инвестиция. Живеейки във вече установени градове и райони, те често притежават допълнителен апартамент, а понякога и повече от един, в новопостроени квартали, тоест значителна част от жилищата в пусти „призраци“все още имат добре определен собственик.
Освен това съществуването на толкова много празни жилища се обяснява лесно с факта, че китайската държава, както обикновено, просто задава грандиозно темпо за строителство. Разполагайки с огромни количества безплатни финансови ресурси, той предпочита да ги инвестира в инфраструктурни проекти и строителство на недвижими имоти, осъзнавайки, че рано или късно ще има възвръщаемост на тези безумни на пръв поглед разходи. Ето защо в момента страната се подлага на такава активна работа по изграждането на пътища и железници, фантастични бизнес квартали, върху които работят най-добрите световни архитекти, а често дори и нови градове.
И тук примерът на гореописания Kanbashi е много показателен. Градът буквално стои на най-богатите находища на природен газ и въглища, които след време ще започнат активно да се развиват, и колкото по-близо е този момент, толкова повече жители ще има в Канбаши. Ако през 2007 г. около 30 хиляди души са живели там, сега има повече от 100 хиляди, и въпреки че градът все още създава впечатление за безлюден град, динамиката на нарастването на броя на жителите му е чисто положителна. Ордос, част от който е Канбаши, е най-богатият град в Китай, с БВП на глава от населението, двойно по-голям от този на столичния Пекин.
Една от основите на китайската социално-икономическа политика е умишлената урбанизация на страната. Всяка година около 10 милиона души се преместват там от селища до града, всички те трябва да живеят някъде. И ако не днес, то утре в абсолютното мнозинство от местните "градове-призраци" обикновеният живот ще прозре. Преди десетилетие Шанхай Пудун също приличаше на пейзажа за някаква антиутопия, а сега това е световноизвестен квартал с десетки небостъргачи, витрина на нов Китай.
