Масовото изграждане на стоманобетонни високи сгради е задънена улица за страната. Такива жилища са опасни, нестабилни за катаклизми, ресурсоемки, изключително скъпи за рециклиране и създават големи проблеми за бъдещите поколения, казва академик Александър Кривов.
Националният проект "Жилищна и градска среда" има за цел рязко, едно и половина увеличение на обема на жилищното строителство до 2024 г. - до 120 милиона квадратни метра годишно. Отношението към такава цел е смесено. Федералните служители не могат да признаят неизпълнимостта на президентската директива, но изглежда, те наистина не вярват в успеха: стига строителната площадка да не расте, а да падне. Редица управители и предприемачи директно декларират, че подобна задача е невъзможна и ненужна, макар и само защото в страната няма ефективно търсене, което може да поеме толкова голямо количество жилища.
Известен градоустройственик, академик на Международната академия по архитектура, научен директор на Централния изследователски институт за строителство на Министерството на строителството на Русия Александър Кривов се придържа към необичайна позиция. Той смята, че е необходимо и възможно драстично да се увеличи обемът на строителството. Това обаче ще изисква изоставяне на многоетажното строителство като скъп и токсичен актив с ограничен живот. Залогът трябва да бъде поставен в жилища с ниски жилища, особено след като по-голямата част от населението на страната иска да живее в индивидуални къщи. Преходът към нов модел на жилища и нов начин на живот може да бъде изход от системната криза на обществото.
120 милиона квадратни метра годишно са необходимост
Има ли нужда от увеличаване на обема на жилищното строителство до 120 милиона квадратни метра годишно?
- Има нужда. Все още имаме ниско средно предлагане на жилища - 23 квадратни метра на човек. За сравнение: в Европа средният е около 50, в САЩ - 70. Дори в Източна Европа средният е около 40 квадратни метра. Украйна ни изпревари, ние изпреварваме само Румъния.
В Русия жилищният фонд вече е 3,7 милиарда квадратни метра. Но трябва да вземем предвид и неговото качество: около 40 процента от жилищата не са свързани към централната канализация. Жилищният фонд трябва да се увеличи най-малко до четири и половина милиарда квадратни метра. При население от 150 милиона души това ще даде средна цифра на глава от населението от 30 "квадрата". Ако фондът е пет милиарда, тогава сигурността ще се увеличи до 32-33 квадратни метра. Това е минималният показател за повече или по-слабо развити страни. Между другото, нивото на научно и технологично развитие на държавите пряко корелира с нивото на осигуряване на жилища.
Промоционално видео:
Вторият фактор: след няколко години пенсионирането на къщата, броят на разрушените и разрушени жилища ще започне да се увеличава. От 2020 г. панелните къщи, построени през 1970 г., ще навършат петдесет години. А 70-те години бяха време на масово жилищно строителство, когато годишно се строиха много десетки милиони квадратни метра.
Има ли повече Panlek и блок къщи, построени през 70-те години от Хрушчов?
- Сигурен. Пететажните сгради са сравнително малко: общата им площ в цялата страна е около 130 милиона квадратни метра (пусната в експлоатация преди 1965 г.), а къщите, пуснати в експлоатация от 1965 до 1976 г., са 260 милиона квадратни метра. През 2020-2025 г. няма да има пенсиониране на жилища, построени през 70-те години на миналия век, а ние, като увеличихме обема на строителството, все още ще можем да увеличим предлагането на жилища. Тогава тази възможност няма да съществува: значителна част от новите жилища ще отидат за покриване на пенсионния фонд.
Целта - да приведе жилищния фонд на страната до пет милиарда квадратни метра - ми се струва разумна. Изграждането на 70-80 милиона квадратни метра годишно не е достатъчно: само за шест години ще бъдат добавени 400-480 милиона квадратни метра, а това не отчита изхвърлянето на жилища. Необходимо е постигане на размер от 120 милиона квадратни метра годишно. Ако изградите по-малко, ще има все по-голямо влошаване на жилищните условия.
Опасен, скъп, нестабилен за катаклизми
Ще приемем, че сте доказали теоремата за необходимостта. Но мнозина се съмняват във възможността за такова рязко ускорение на строителството
- С настоящия пазарен модел това е трудно, съгласен съм. В паспорта на националния проект се посочва, че до 2024 г. 80 милиона квадратни метра пускане в експлоатация ще паднат на многоетажни жилища. Миналата година са построени 43 милиона квадратни метра. Почти двоен растеж на падащ пазар? Много малко вероятно.
Но много по-важно е самият път на многоетажното строителство да е задънена улица. Няма да говоря за отрицателното въздействие на многоетажните стоманобетонни сгради върху демографията, за ниския комфорт и нечовешността на зоните на двадесет и пет етажните сгради - именно този брой етажи се приближи наскоро в Русия. Важно е многоетажните жилища да са не само в противоречие с човешката природа, но и опасни, скъпи и много ресурсоемки. Не е случайно, че нито в Европа, нито в САЩ те практически не изграждат такива стоманобетонни високи сгради като нашата.
Кои са основните недостатъци на високите сгради?
- За мен отрицателното въздействие върху човешкото здраве е очевидно, но това е спорен въпрос. Не може да се отрече обаче, че в случай на пожар за къщи над 17 етажа нямаме средства да спасяваме хората. Не само при нас. В Лондон през 2017 г. при пожар в двадесететажна сграда загинаха тридесет души.
Какъв е проблема? Съвременната противопожарна техника не позволява това?
- Да, стълбите на специални пожарни автомобили се простират до 63 метра, а способността на хората с ограничена подвижност да ги използват не е тествана.
Изграждането на многоетажни сгради е много скъпо за изграждане и експлоатация. В двадесет етажна сграда „загубата“на място за бездимни стълби, асансьорни шахти, коридори, места за комуникации - 30-35 процента. Ресурсите трябва да бъдат изразходвани за изграждането на тези площи, но те не могат да бъдат продадени. В съветско време имаше открити данни за цената на строителството: цената на квадратен метър от седемнадесет етажна сграда, дори във връзка с девет етажна сграда, се считаше за 30 процента по-висока.
Високите сгради са функционално нестабилни за катаклизми. Всеки военен конфликт, терористична атака или природно бедствие могат да доведат до колосални бедствия за поддържане на живота. Те изключиха електричеството в блока на високи сгради - и това е: асансьорите, помпите и канализацията не работят, къщите вече не се отопляват.
И ние не вземаме предвид цената на една сграда през целия жизнен цикъл. И средно само 20 процента от общата стойност на една сграда през целия й живот се изразходва за проектиране и строителство. Останалите разходи са за експлоатация, ремонт и изхвърляне на материали. Като се вземат предвид всички разходи, се оказва, че строителството на високи сгради е загуба на огромни ресурси днес и полагането на мини за бъдещите поколения.
Президентът си е поставил цел драстично да увеличи обема на жилищното строителство до 2024 г.
В Русия много пъти по-малко хора живеят в отделни къщи в сравнение с други страни.
Стотици милиони тонове строителни отпадъци
Казвате, че високите сгради са мина за бъдещите поколения. Какво имате предвид?
- Стигнахме до една интересна, но малко обсъждана тема: какво да правим с модерните стоманобетонни високи сгради, когато техният живот изтича. Според GOST той се определя на петдесет години. Конкретната цифра сега не е важна, има само един резултат - събарянето. Възможен е планиран основен ремонт. Но тези къщи имат ниска поддръжка. Доста лесно е да смените изолацията и комуналните услуги в едноетажна къща, но в двадесет и пет етажна къща, обитавана от хора, е много трудно. Като цяло нямаме индустрия за основен ремонт на високи сгради. Във всеки случай ще трябва да бъдат съборени стоманобетонни къщи и тогава се появяват сериозни проблеми.
Първият е как да го направите. Спомням си, че след земетресението в Спитак само няколко десетки панелни пететажни сгради трябваше да бъдат разрушени и по възможност да бъдат унищожени. Беше трудно поради общата степен на отказ на конструкциите, но основният въпрос е къде и как да съхраняваме скрапа. В Москва пет етажни сгради се разрушават от чугунено тегло, окачено от стрела, но как може да се разруши двадесет и пет етажна сграда? В света няма елегантни начини за събаряне на високи сгради - просто взривете. И какво да правя с микрорайона? Изолирайте всичко? Е, нека си представим, че къщата е разрушена и тогава възниква следният въпрос: какво да правим с това, което е останало от нея?
Разделете на фракции и използвайте повторно материали?
- Да, но за да го транспортирате с кола, трябва да смилате това, което остава след унищожаването или експлозията. Има технологии, но те са енергоемки. И тогава е необходимо да се отдели бетонът от метала в завода: металът се разтопява, а бетонът може да се натроши на малки фракции и да се използва като пълнител в пътното строителство. Има технологии за фракциониране за малки обеми, но как масово да се реши този проблем все още не е известно. В света няма ефективни технологии за унищожаване и използване на стоманобетонни конструкции. И тогава възниква следващият въпрос: къде да сложа целия този скрап?
Има ли много боклук от демонтажа на една сграда?
- Квадратен метър от стоманобетонна сграда тежи приблизително 1,3 тона. Пет етажната сграда с площ от пет хиляди "квадрата" се превръща в осем хиляди тона строителни отпадъци. Като цяло ще имаме стотици милиони тонове от него. Тук се крие дяволската ирония от стоманобетон: той е вечен строителен материал, но къщите, изработени от него, имат много кратък експлоатационен живот.
Москва иска да носи боклук след събарянето на пететажни сгради във вагони до района на Архангелск, в Шийс. Не е евтино, меко казано. И там вече е възникнала остра социална ситуация. Местните жители са против заравянето на столичния боклук в земята им.
Има ли нужда днес да се събарят хрушчовете? Академик Бочаров смята, че те все още са доста силни и ресурсът им е много по-дълъг от петдесет години
- Стоманобетонът е вечен материал. Той е носещ елемент и би могъл да носи още. Но изолацията е стратифицирана, инженерните вътрешни мрежи стават неизползваеми. По принцип може да се ремонтира пететажна сграда. Но след това трябва да изстържете всички останали от носещите елементи и да го направите отново. В Съветския съюз бяха проведени масови мерки за реконструкция и ремонт: променени бяха инженерни системи, изолация, прозорци, врати. Приблизително десет милиона квадратни метра годишно са реконструирани - това е доста. Сега се смята, че е много по-лесно събарянето и изграждането на нова къща върху освободения парцел вече на 20-25 етажа.
Как планирахте да решите проблема с пететажни сгради след края на експлоатационния им живот преди петдесет години? Какво мислеха тогава авторите им?
- След петдесет години те трябваше да бъдат реконструирани. Но трябва да разберем, че решението за изграждане на панелни пететажни сгради в средата на 50-те години беше наложително. След войната хората живееха в казарми, те трябваше да бъдат преселени. И е необходимо да се строи много бързо и индустриално. Технологиите за производство на линия са усвоени много добре по време на войната. Какво да правя? В Европа се строят панелни къщи. Да вървим, да гледаме, купуваме - и вървим!
Разбира се, бяха разгледани индивидуални решения за реконструкция. Но тези техники са трудни за използване сега. Съществуваше съвсем различно отношение към енергийните разходи: енергията беше почти безплатна - бензинът струваше 28 копейки на литър.
През 50-те години прогнозите за технологично развитие бяха оптимистични. Изглеждаше, че до края на века ще бъдат разработени невероятни технологии - почти същите като малко по-късно в книгата на Стругацки „Пладне, XXI век“.
Но днес вече не е толкова важно защо е построен така през 50-те години. Правилният въпрос е защо ние продължаваме да строим почти същите къщи и днес, въпреки че знаем много повече. Че използването на съборена сграда не е два процента от цената й през целия й жизнен цикъл, както е писано в проектите, а е сравнимо с цената на строителството. Ние знаем, че не можем да извършим мащабна реконструкция и няма къде да оставим бъдещите строителни отпадъци.
Тридесет години по-късно нашите потомци ще бъдат изправени пред невероятна задача: какво да правим със стотици милиони квадратни метра полуразрушен стоманобетонен корпус, построен от нас и пред нас? Ние вземаме земя и сила от следващите поколения в колосален мащаб. Това дори не е безотговорност, а исторически цинизъм. Трябва да спрем тази порочна практика възможно най-скоро и да разберем какво да правим с вече изградените стоманобетонни високи сгради.
Защо, знаейки за недостатъците на стоманобетонните високи сгради, продължаваме да ги изграждаме?
- Отговорът е изключително прост: при сегашния пазарен модел това е най-печелившият и бърз начин за генериране на доходи от земя. Това е от полза за най-силния участник в целия процес - разработчици и инвеститори. Бъдещите проблеми се игнорират и купувачите са принудени да закупят имота, който се строи за тях.
Малките жилища преобладават в Русия.
Хората искат да живеят в собствените си домове
Вашата основна теза е преходът към жилища с ниски етажи. Как го виждаш?
- Жилищата трябва да са нискоетажни, икономични, подлежащи на рециклиране, подобни на природата. В същото време нискоетажната сграда може да бъде много различна: чифлики на големи парцели и компактни еднофамилни къщи, таунхауси и триетажни сгради с апартаменти. Трябва да има разработена система от видове живот за различни социални групи, за различни нужди. За мнозина е важно да има ясно определено лично пространство на земята. Място, което той може да развие по свой начин. Така че човек не живее в антагонизъм с природата, а в баланс.
В най-голямата държава в света живеем много пренаселено. Свити в метрото, тесни в апартаменти. Това гаси както духа, така и интелектуалния живот. Много е важно да има място за самореализация, за да има пространство, свобода.
Анкетите показват, че по-голямата част от руското население иска да живее в дома си
- Да, според анкети, това е 60–70 процента от населението. Хората са принудени да живеят в апартаменти във високи сгради - цялата система ги кара там. В Русия само една трета от семействата живеят в индивидуални къщи. За сравнение: в САЩ - 72 процента, в Германия - 82 процента, във Финландия - 89 процента.
Смята се, че еднофамилните къщи са по-скъпи от апартаментите, а крайградският начин на живот предполага високите доходи на домакинствата
- Не мисля така. Цената на квадратен метър на жилища с ниски етажи е няколко пъти по-ниска от тази на високите сгради, говорихме за това. Освен това, когато строят къщите си, разходите и разходите са склонни да съвпадат. В резултат на това домакинският бюджет от един и половина до два милиона рубли, като се вземат предвид заемите, дава възможност да се разчита или на къща от сто квадратни метра в тяхната земя, или на малък едностаен апартамент на петия етаж. Но малките апартаменти, които се изграждат толкова активно, сега представляват демографски задънена улица: те не са подходящи за семейства с деца.
Но има и цената на земята и комуникациите
- Държавата отделя трилиони рубли за националния проект за жилищна и градска среда. Можете да разпределите земя безплатно или евтино, комуникациите могат да бъдат подведени от държавата за своя сметка. Има отличен опит в региона на Белгород, където подобна система функционира от петнадесет години и дава отлични резултати.
Академик от Международната академия по архитектура, научен директор на Централния изследователски институт по строителство на Министерството на строителството на Русия Александър Кривов: "Многоетажното жилище не е в противоречие само с човешката природа, но и опасно, скъпо, много ресурсоемко" / OLEG SERDECHNIKOV / expert.ru
Нов начин на живот като цивилизационно предизвикателство
Класическият въпрос: какво да правя? Можете ли да обобщите стъпките, необходими за преминаване към нов пазарен модел?
- Първо, имаме нужда от преход към нискоетажно и еднофамилно жилищно строителство. Първата стъпка е очевидна: разширяване на ипотечните кредити и други инструменти за отпускане на заеми за еднофамилни къщи (сега те представляват само един процент от ипотечните кредити), активно включване на нови форми на натрупване на инвестиции в домакинствата.
Второ, необходимо е да се извърши целенасочена корекция на законодателството за справяне с предизвикателствата на националните проекти. Трето, необходимо е да се премахне изкуственият недостиг на земя в населените места, да се коригира нерационалната структура на земеползването. За да се изгради милиард квадратни метра жилища през следващите години, е необходимо да се създаде конвейерна лента за подготовка на територии, за тяхното участие в обращение, за осигуряване на комуникации. Ние имаме само един процент от територията на страната, заета от населени места. Необходимо е тази цифра да е на ниво от 1,2-1,25 процента в страната. Във Владимирска област - това е седем процента, в региона Белгород - дванадесет. А в Германия населените места заемат около 20 процента.
Четвърто, е необходимо да се избере група от пилотни региони в характерни климатични зони, за да се определи промяната в структурата на земеползването. Нуждаем се и от група експериментални проекти, където можете да опитате различни строителни технологии и финансови схеми, както за ниско строителство, така и за реконструкция на сгради. Пето, е необходимо да се изберат, изпробват и усъвършенстват съответните строителни технологии. Нискоетажната конструкция трябва да стане наистина индустриална: бърз монтаж на място от фабрично произведени комплекти за къщи.
Когато разговаряте с управители и предприемачи за белгородския опит с нискоетажното строителство, винаги чувате: „Този опит не може да се възпроизведе, защото цялата земя в близост до градовете принадлежи на частни компании.“Трябва ли да национализирате част от земята, за да стартирате проект за ниско строителство?
„Не мисля така. Държавата разполага с достатъчно земни ресурси. И когато големите собственици на земи видят, че държавата сериозно инвестира, те самите ще прехвърлят част от земята. В противен случай няма да ги развият.
Новият подход изисква ли промяна в системата за сетълмент?
- Трябва да разчитате на съществуващата система за сетълмент. Не можете да си представите нови места за поставяне на населено място, хората са ги открили през XVII и XIX век. Но нови точки на растеж естествено ще възникнат по време на масовото строителство. Първо, "Балтийска Русия" - от Соснови Бор и Уст-Луга до Кингсеп. Този участък е свободен, повдигнат по протежение на релефа, тук се създават работни места и се намира последният център на Северен поток 2. Тук може да се появи град от нов тип - град с ниска височина, свързан с природата. Могат да се появят нови области на развитие на междуконтиненталната инфраструктура, свързваща Европа и Азия - това са Уфа, Челябинск, Казан. Там може да се създаде ново ядро на Русия.
Но за да не се удавя в подробности, искам да подчертая най-важното. За мен този разговор не е само за промяна на типа развитие, технологии и промени в жилищната политика. Става въпрос за намиране на нов начин на битие. Всъщност днес има не само икономическа, екологична или геополитическа криза, но и множество други кризи, включително криза на значения. А новият модел на жилища е изход от тази криза. На първо ниво ние казваме, че сме хомопланетикус, планетарен човек, който подрежда живота си в съответствие с природата на Земята. И на втория - че има руски начин на живот, който е различен от всички останали. Например, живеете в дървена, но високотехнологична къща на красиво място сред природата, имате собствена сауна. Яжте здравословна храна, имайте силно семейство, водете смислен начин на живот и т.н. Общувате в кръг от съмишленици и в същото време не сте разведени от цивилизацията. Търсенето на нов модел на живот се превръща в цивилизационна задача.
Автор: Алексей Щукин
